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最好的水景是“活水景”

文字:[大][中][小] 2015-4-2    浏览次数:1040    

一泓小小的“湖”、一个浅浅的塘,都能让看房者心动,开发商自然会对水景更为倚重。
  靠湖的房子在宣传时对水景自然不遗余力,没有水景的楼盘也要想办法造出水景以增加卖点,实在没有办法,也要弄一条没有水的旱溪。更有甚者,不但会在小区内制造一片水景,还会在水景里运用喷泉、瀑布、灯光等多种手段装点水景。
  弄块空地挖个湖不难,但这样的水景却难免引来更多麻烦。水质能否得到保障?维护的成本有多高?喷泉、瀑布和灯光能否一直开着?诸多问题让市民“为水欢喜为水忧”。
  打造水景,作为住宅区中一道别样的风景点缀,为业主带来更好的观感享受,这样做无可厚非,但却很难解决小区内引入水景后带来的种种问题。
  为此,业内人士表示,小区内引入水景并不是不可以,但最好引入活水,建立完善的生态系统,而不是简单挖个湖,造个河就了事。
  最好的水景是“活水景”。这一点,被多数业内人士认同。
  失败水景成为升值掣肘
  因为小区内的水景,高先生买下了某小区一套房子,但在高先生打算出售房子时,却发现,小区内本来漂亮的水景却成为楼盘升值的最大掣肘。
  “刚住进来的时候,水景真的不错,但后来水质越来越差,开始时变绿,后来干脆变成了黑色。最后物业把水景的水全部抽干才解决了问题。”谈及小区的水景时,高先生连连摇头,没有想到,当初吸引他购房的水景,现在却成为他卖房时升值最大障碍:他买的房子距离水景最近。
  业内人士表示,由于小区水景大都是人工开发,加上水并不流动,很多小区内的水景变成了一潭死水,加上高昂的维护成本,使得原本诱人的水景成了小区“美丽的负担”。
  记者了解到,由于很多小区考虑到经济运行成本等问题,延长了换水周期,导致水体被污染,出现水变浑浊变绿的现象,景观水体出现负营养化现象,致使水藻大量滋生、蚊蝇繁殖、混浊不堪,有时发绿发黑发臭,出现了“半年清,一年绿,二年黑又臭”的尴尬现象。
  同时,由于不少小区水景属于经过防渗处理的硬质底,对于需要泥土才能生长的水生植物,其种植和生长都会受到一定的限制,很难形成真正意义上的生态净化系统。更严重的是,大多数小区景观水无处理设施或处理设施不当,导致水体自净能力差,使景观水水质恶化。
  活水水景是最好的水景资源
  人造水景不可避免会带来高昂的维护成本,最好的解决办法就是引入“活水景”。用活水资源,营造小区的水景景观。
  事实上,真正因为水景资源带来房产巨大升值的,全部是活水水景资源带来的,滨湖花园就是最典型的范例,滨湖花园并没有在小区内营造水景,但楼盘濒临的却是徐州市区最美的水景———云龙湖。
  业内人士表示,如果楼盘周边有河流或湖泊,引入自然水体,在小区内形成较大规模的溪流或小湖,这样就能通过自然水体的生态资源维护小区水景。
  在徐州,这方面做得最好的就是久隆凤凰城。久隆凤凰城内连绵千米的大型水景———塞纳河就是自然活水,是铜山新区二十五里河的主河道,不仅给小区带来大型水景景观,同时真正河水完善的生态系统,让长久维护这样的水景成本对小区业主来说也不会带来高昂的成本。久隆凤凰城居民甚至可以做到在塞纳河中垂钓,这样的水景资源称得上真正的水景景观。
  可以说,真正活水水景才能带来真正的水景生活。但客观现实是,引入真正河水在水景前期建设中投入较大,多数开发企业并不愿意投入巨大资本建造这样的水景景观。另外一个客观现实是,从真正河水中引水,还需要经过相关部门的审批,难度较大。这导致了目前徐州小区水景景观只有久隆凤凰城内景观拥有大体量的水景。

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